Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng

Nhận định trên do các chuyên gia tài chính - ngân hàng đưa ra trước lo ngại của giới kinh doanh bất động sản và các ngân hàng về việc “siết” tín dụng sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất.

Tin dung bat dong san: Nguy hiem neu noi long

Thời gian qua, các ngân hàng đã mạnh tay đẩy vốn vào bất động sản, tập trung nhiều vào cho vay mua nhà.

TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, cơn sốt bất động sản diễn ra năm 2006-2007 đã dẫn đến khủng hoảng kinh tế kéo dài và đến nay chưa kết thúc.

Vào giai đoạn đó, tăng trưởng dư nợ tín dụng ngành ngân hàng đã tăng bất bình thường, từ mức 20-30% lên mức 57. Vì vậy, việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt tín dụng lĩnh vực này là cần thiết.

Theo TS. Lịch, mục tiêu tín dụng hiện nay vẫn được kiểm soát, nên không quá lo. Song gần đây, các ngân hàng nhỏ ra sức huy động vốn, nhất là kỳ hạn dài ngày để cân đối nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn. Vốn trung, dài hạn tăng trưởng là tốt, nhưng rất rủi ro, nếu ngân hàng lại lấy ngắn “nuôi” dài, nhất là với bất động sản.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm dần lên trong năm 2016 là cơ hội cho ngân hàng rót vốn cho vay mua nhà, đẩy nhanh tăng trưởng tín dụng. Vì vậy, theo lãnh đạo các ngân hàng, nếu Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN được ban hành theo hướng siết chặt tín dụng bất động sản, thì sẽ tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản và hoạt động tín dụng của ngân hàng.

Thế nhưng, chuyên gia ngân hàng Huỳnh Bửu Sơn cho rằng, việc NHNN siết tín dụng bất động sản khi đưa ra Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN là cần thiết, vì lịch sử thị trường đã xảy ra “bong bóng” trong giai đoạn 2007-2008, kéo theo nợ xấu của ngành tăng và không ít ngân hàng gặp khó khăn do đã mạnh tay “bơm” vốn vào bất động sản.

Thời gian qua, các ngân hàng đã mạnh tay đẩy vốn vào bất động sản, tập trung nhiều vào cho vay mua nhà. Nếu ngân hàng tiếp tục rót tiền vào bất động sản thì sẽ tạo ra “bong bóng” và khó có thể tránh lặp lại tình trạng nợ xấu cao.

Ngay cả tín dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà cũng chứa đựng rủi ro nhất định. Thực tế, một thị trường lớn như Mỹ cũng từng đối mặt với vấn đề này những năm trước đây khi ồ ạt cho vay mua nhà.

Theo phân tích của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng, chỉ tính riêng phần giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 40% sẽ tác động đáng kể đến dư nợ trung, dài hạn, nhất là với bất động sản.

Ngoài ra, Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN còn tăng hệ số rủi ro về các khoản phải đòi bất động sản từ 150% lên 250% và điều này tác động đáng kể đến dư nợ tín dụng ở lĩnh vực này.

Theo TS. Hiếu, nếu nới lỏng cho vay bất động sản, thì rủi ro khó tránh. Dư nợ tín dụng bất động sản của toàn ngành ngân hàng đến tháng 9/2015 chiếm khoảng 8,3% (tương đương 356.000 tỷ đồng trên tổng dư nợ 4,3 triệu tỷ đồng của toàn nền kinh tế).

Nếu Dự thảo Thông tư 36/2014/TT-NHNN “siết” lại nguồn tín dụng ngân hàng vào thị trường nhà đất sớm được ban hành, thì dư nợ tín dụng bất động sản sẽ giảm khoảng 40.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh này, để có thể được cho vay nhiều hơn, ngân hàng phải tăng vốn điều lệ, còn không phải giảm nguồn vốn cho vay ra hoặc tăng lãi suất huy động ở kỳ hạn dài thu hút tiền nhàn rỗi cân đối nguồn, đảm bảo quy định nói trên.

Theo Thùy Vinh (Đầu tư Bất động sản)

Dự án nổi bật

Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5 Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5

Chung cư B1.4 HH01 Thanh Hà Mường Thanh Cienco…

Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị

Phân phối Dự án chung cư Eco Green Tower số…

Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Dự án Khu đô thị cao cấp Vinhomes Gardenia…

Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5 Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5

Dự án Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh là…

Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm

Sự tuyệt vời về thiết kế, giá cả ,và…

Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2 Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2

Chung cư Gemek Premium (Gemek 2) là dự án tiếp…

Tin xem nhiều nhất

Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake

Tiếp đà thành công rực rỡ của 2 tòa S1…

Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự tháng…

Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa

căn nhà như thế nào thì tốt cho gia chủ…

Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp

Với những bí kíp được bật mí dưới…

Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi

Căn bếp cổ kính được xây dựng từ những…

Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy

Những sai lầm nghiêm trọng trong phong thủy…

Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất

Tập đoàn Vingroup là tập đoàn bất động…

Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu

Bất động sản ven hồ luôn là những dự…

Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước

Muốn tài lộc lên như diều gặp gió, những…

Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS…

Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á

Việt Nam tự hào khi có 5 doanh nghiệp lọt…

Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn

Hàng loạt các dự án được giao bán, lượng…

Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà

Mua chung cư Luxury trị giá 85 tỷ đồng nhưng…

Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng

Nhận định trên do các chuyên gia tài chính…

"Bí" thực đơn bất động sản cho người ít tiền

Sở hữu nhà ở tại Thủ đô đến nay vẫn…

Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội

Samsung đang tiến hành xây dựng nơi trung…

Giới thiệu về Sàn Đất Việt Giới thiệu về Sàn Đất Việt

Trong bối cảnh thị trường bất động sản…

Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ

Căn hộ dự án Carillon 3 thích hợp với gia…

Cần gói tín dụng Cần gói tín dụng "chống sốc" thay gói 30 nghìn tỷ đồng

Hầu hết khách hàng mua nhà chỉ có 30% vốn…

Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại

Một căn hộ chung cư hiện đại và đáng…

Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City

Ưu đãi khi mua căn hộ Mon City có cơ hội…

Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các nhà…

Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake

Khách hàng mua những căn hộ cuối cùng được…

Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake

Shop Office tại Vinhomes Skylake là loại hình…

[Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí [Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp

Là một phần không thể thiếu, ban công chính…

Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake

Tọa lạc trên vị trí vàng phía Tây Hà Nội,…

Thư cảm ơn tuyển dụng Thư cảm ơn tuyển dụng

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự kinh…

4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh 4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo quý IV/2016 của CBRE và Savills,…

Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia

Sáng ngày 16/10/2016, tại khách sạn Daewoo,…

Sống gần nước - sống gần hạnh phúc Sống gần nước - sống gần hạnh phúc

Như chúng ta đã biết, 70% diện tích trái…

10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá 10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá

Hồ nước trong các dự án BĐS, đặc biệt…

Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ

Vậy là tôi đã bước sang tuổi 35 – độ…

Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất

Nhưng với tốc độ đô thị hóa chóng mắt…

Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup

Siêu phẩm Bất động sản mang thương hiệu…

Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội

Khi những mảng màu xanh của cuộc sống dần…

Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp

Như chúng ta đã biết nước đóng vai trò…

Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội

Để góp phần mang lại một Hà Nội xanh,…

Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài

Trong phong thủy cả phương Đông lẫn phương…

Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake

Ngày 21/12/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức…

Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS

Năm 2016 đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ…

Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake

Ngày 20/2/2017, tòa căn hộ cuối cùng S3 của…

Tòa S3 - Tòa S3 - "Ngôi sao" của Vinhomes Skylake

Lấy cảm hứng từ nước, biểu tượng của…

NHÂN VIÊN TƯ VẤN KHÁCH HÀNG
Tắt Quảng Cáo [X]
Copyright © 2015 http://datvietland.vn All Rights Reserved