“Cuộc đấu cân não” của khách lẫn chủ hậu gói 30.000 tỷ đồng

Chỉ trong vòng gần 9 tháng, giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đã tăng từ mức 26% giá trị lên 71% giá trị. Với tốc độ giải ngân nói trên, dự báo gói 30.000 tỷ đồng sẽ hết trước thời điểm kết thúc năm 2016.

Dự báo gói 30.000 tỷ đồng sẽ giải ngân hết trong năm 2016

Ngày 30/03/2016, Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3/2016 được công bố nêu rõ tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.00 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 với lãi suất ưu đãi cho đến khi giải ngân hết.
Điều này đồng nghĩa những người đã “xuống tiền” mua nhà ở xã hội ít nhất vẫn còn hi vọng về khả năng được vay nhiều hơn với lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỷ đồng; và những dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng sớm khách hàng sẽ được lợi nhất.

Vào tháng 8/2015, các báo cáo cho thấy đến hết tháng 6/2015 kết quả giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trên toàn quốc đạt hơn 25% tổng giá trị, trong đó riêng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh chỉ chiếm 6,7% giá trị của gói. Đến đầu tháng 3/2016, Ngân hàng Nhà nước cho biết, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được giải ngân theo tiến độ 21.321 tỷ đồng, tương đương hơn 71% giá trị.
Như vậy, với tốc độ giải ngân như 9 tháng qua, khả năng gói 30.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân hết vào cuối năm 2016 là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Chủ đầu tư khuyên “khách hàng chủ động nguồn vốn thanh toán”
Mặc dù Chính phủ đã có thông điệp rõ ràng về gói 30.000 tỷ đồng, nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra thông điệp sẽ hỗ trợ khách hàng trong trường hợp gói 30.000 tỷ đồng hết và Chính phủ chưa có gói tín dụng ưu đãi mới hỗ trợ người thu nhập thấp sở hữu nhà ở. Nhưng phải là người mua nhà để ở mới hiểu được sự “nóng ruột”, đếm từng ngày mong đến lượt mình được giải ngân, tranh thủ được vốn ưu đãi.

Bởi, ai cũng hiểu, làm nhà ở xã hội biên lợi nhuận chủ đầu tư đạt được khoảng 10%, và để đạt được con số 10% này chủ đầu tư phải là nhà phát triển, quản lý đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Đó là chưa kể đến hầu hết các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội đều không mấy dư về vốn. Vậy thì chủ đầu lấy cái gì để hỗ trợ lãi suất vay cho khách hàng trong khi chờ gói tín dụng ưu đãi mới xa xôi nào đó?
Trả lời câu hỏi của chúng tôi chủ đầu tư sẽ giải quyết như thế nào về trường hợp khách hàng không được giải ngân hoặc giải ngân không đủ nguyện vọng/hồ sơ được duyệt trước đó trong gói 30.000 tỷ đồng, đại diện của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã SCR) cho hay, khách hàng mua nhà ở xã hội của công ty chủ động nguồn vốn để thanh toán tiền mua nhà ở xã hội từ nhiều nguồn vốn khác nhau. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay, khách sẽ được Sacomreal giới thiệu hoặc chủ động liên hệ với ngân hàng được phép cho vay gói 30.000 tỷ để ngân hàng xem xét quy định mức cho vay tùy theo khả năng trả nợ của khách hàng.

 
Theo phản ánh của Báo Diễn đàn Doanh nghiệp, trong mấy ngày cuối tháng 3/2016, người mua nhà đã chen chúc chầu chực để được ký hợp đồng mua bán căn hộ chính thức với Sacomreal, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment (đã đổi tên thành Luxury Home). Hàng trăm bức xúc của người mua cũng liên tục được phản ánh trên nhóm “Hội mua nhà Jamona City Quận 7”.
Được biết Luxury Home gồm 2 Block M1 và M2, trong đó, Block M2 đã được đủ điều kiện được bán tính đến ngày 28/3/2016, tuy nhiên, Sacomreal đã truyền thông khẳng định "đã có hơn 700 căn hộ được giao dịch" từ nhiều tháng trước đó.
Cũng như HQC hay một số chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội khác, SCR cũng đưa ra thông điệp khách hàng “vẫn sẽ được hỗ trợ” khi gói tín dụng trên đã được giải ngân hết, dù không rõ mức lãi suất và thời hạn vay là bao nhiêu!

Làm nhà ở xã hội - “không dễ ăn” với người đến sau
Báo cáo tháng 10/2015 của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) cho thấy, đến thời điểm tháng 10 toàn TP.HCM có 25 dự án nhà ở xã hội mới, dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đồng thời với việc cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ.

Việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hoặc nhà ở có diện tích nhỏ cho thấy các chủ đầu tư muốn nhanh chóng giải phóng “hàng tồn kho” khi phân khúc nhà ở trung bình vẫn còn hút hàng, và tranh thủ được vốn rẻ nhờ tiếp cận vốn ưu đãi trực tiếp của ngân hàng, hoặc gián tiếp thông qua khách hàng mua.
Tuy nhiên, không ít dự án vẫn còn trên giấy, hoặc móng chưa xây xong, ngay cả những dự án đã xây xong móng, được ký hợp đồng mua bán thì khả năng để hưởng trọn ưu đãi từ các gói hỗ trợ mua nhà ở cho người thu nhập trung bình thấp là không dễ.
Giới phân tích cho rằng, các chủ đầu tư đến sau sẽ phải trả lại cọc/ tiền đóng theo tiến cho khách hàng mua nhà ở xã hội trong mỗi dự án là không nhỏ do khách không thu xếp được nguồn tài chính, hoặc ít có niềm tin về khả năng chủ đầu tư hỗ trợ tài chính trong dài hạn để chờ gói ưu đãi mới.

Từ phía chủ đầu tư, họ cũng gặp không ít khó khăn khi phải hoàn lại tiền, và rao bán trở lại những căn hộ đã bị trả bởi thị trường đã có cái nhìn khác về gói tín dụng ưu đãi, sức tiêu thụ của thị trường sẽ chậm lại. Hệ quả là các kế hoạch kinh doanh, kế hoạch dòng tiền của chủ đầu tư sẽ phải thay đổi, ảnh hưởng tiến độ và chất lượng dự án.
Thay lời kết, cú shock hậu “gói 30.000 tỷ đồng” có thể đưa chủ đầu tư và khách hàng tình thế “tiến thoái lưỡng nan” và thị trường sẽ thiết lập mức giá mới cho căn hộ 1-2 phòng ngủ, các nhà ở xã hội. Hơn hết cả chủ đầu tư cũng như khách hàng phải chủ động vốn cho trường hợp gói tín dụng ưu đãi không đến lượt mình.

Nguồn tin: bizlive.vn

Dự án nổi bật

Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5 Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5

Chung cư B1.4 HH01 Thanh Hà Mường Thanh Cienco…

Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị

Phân phối Dự án chung cư Eco Green Tower số…

Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Dự án Khu đô thị cao cấp Vinhomes Gardenia…

Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5 Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5

Dự án Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh là…

Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm

Sự tuyệt vời về thiết kế, giá cả ,và…

Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2 Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2

Chung cư Gemek Premium (Gemek 2) là dự án tiếp…

Tin xem nhiều nhất

Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake

Tiếp đà thành công rực rỡ của 2 tòa S1…

Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự tháng…

Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa

căn nhà như thế nào thì tốt cho gia chủ…

Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp

Với những bí kíp được bật mí dưới…

Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi

Căn bếp cổ kính được xây dựng từ những…

Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy

Những sai lầm nghiêm trọng trong phong thủy…

Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất

Tập đoàn Vingroup là tập đoàn bất động…

Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu

Bất động sản ven hồ luôn là những dự…

Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước

Muốn tài lộc lên như diều gặp gió, những…

Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS…

Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á

Việt Nam tự hào khi có 5 doanh nghiệp lọt…

Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn

Hàng loạt các dự án được giao bán, lượng…

Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà

Mua chung cư Luxury trị giá 85 tỷ đồng nhưng…

Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng

Nhận định trên do các chuyên gia tài chính…

"Bí" thực đơn bất động sản cho người ít tiền

Sở hữu nhà ở tại Thủ đô đến nay vẫn…

Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội

Samsung đang tiến hành xây dựng nơi trung…

Giới thiệu về Sàn Đất Việt Giới thiệu về Sàn Đất Việt

Trong bối cảnh thị trường bất động sản…

Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ

Căn hộ dự án Carillon 3 thích hợp với gia…

Cần gói tín dụng Cần gói tín dụng "chống sốc" thay gói 30 nghìn tỷ đồng

Hầu hết khách hàng mua nhà chỉ có 30% vốn…

Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại

Một căn hộ chung cư hiện đại và đáng…

Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City

Ưu đãi khi mua căn hộ Mon City có cơ hội…

Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các nhà…

Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake

Khách hàng mua những căn hộ cuối cùng được…

Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake

Shop Office tại Vinhomes Skylake là loại hình…

[Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí [Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp

Là một phần không thể thiếu, ban công chính…

Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake

Tọa lạc trên vị trí vàng phía Tây Hà Nội,…

Thư cảm ơn tuyển dụng Thư cảm ơn tuyển dụng

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự kinh…

4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh 4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo quý IV/2016 của CBRE và Savills,…

Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia

Sáng ngày 16/10/2016, tại khách sạn Daewoo,…

Sống gần nước - sống gần hạnh phúc Sống gần nước - sống gần hạnh phúc

Như chúng ta đã biết, 70% diện tích trái…

10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá 10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá

Hồ nước trong các dự án BĐS, đặc biệt…

Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ

Vậy là tôi đã bước sang tuổi 35 – độ…

Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất

Nhưng với tốc độ đô thị hóa chóng mắt…

Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup

Siêu phẩm Bất động sản mang thương hiệu…

Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội

Khi những mảng màu xanh của cuộc sống dần…

Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp

Như chúng ta đã biết nước đóng vai trò…

Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội

Để góp phần mang lại một Hà Nội xanh,…

Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài

Trong phong thủy cả phương Đông lẫn phương…

Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake

Ngày 21/12/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức…

Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS

Năm 2016 đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ…

Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake

Ngày 20/2/2017, tòa căn hộ cuối cùng S3 của…

Tòa S3 - Tòa S3 - "Ngôi sao" của Vinhomes Skylake

Lấy cảm hứng từ nước, biểu tượng của…

NHÂN VIÊN TƯ VẤN KHÁCH HÀNG
Tắt Quảng Cáo [X]
Copyright © 2015 http://datvietland.vn All Rights Reserved