Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn

Hàng loạt các dự án được giao bán, lượng giao dịch tăng mạnh,... khiến bầu không khí kinh doanh bất động sản Việt Nam nóng lên từng ngày, làm tăng thêm mức độ quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản Việt Nam bắt đầu vào giai đoạn “hot”

Trong cuộc khảo sát doanh nghiệp bất động sản về tương lai ngành bất động sản Việt Nam do Vietnam Report thực hiện, các doanh nghiệp tỏ ra khá lạc quan với triển vọng tăng trưởng ngành. Khi được hỏi, đánh giá của doanh nghiệp về môi trường đầu tư và kinh doanh của ngành bất động sản từ năm 2013 trở lại đây, 100% doanh nghiệp cho rằng tình hình kinh doanh tốt hơn so với giai đoạn trước, trong đó tỷ lệ đánh giá “tốt hơn nhiều” chiếm 17% lựa chọn, và “tốt hơn một chút” chiếm đa phần với 83% lựa chọn.

Hình 1: Đánh giá của doanh nghiệp về môi trường đầu tư và kinh doanh của ngành bất động sản giai đoạn 2013 đến nay (so với giai đoạn trước đó)

VietNamNet

Bên cạnh đó, theo thống kê mới công bố của Tổng cục thống kê (GSO), hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý 1/ 2016 tăng 3,43%, là mức tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Hàng loạt các dự án được giao bán, lượng giao dịch tăng mạnh,... khiến bầu không khí kinh doanh bất động sản Việt Nam nóng lên từng ngày, làm tăng thêm mức độ quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Theo dự báo của CBRE, “mảnh đất hứa” của Hà Nội sẽ nằm ở phía Tây, với các dự án lớn nhỏ thi nhau bung hàng, thu hút dòng tiền lớn đổ về, nổi bật là dự án Park Hill của Vingroup, Hòa Bình Green City,...

Tại TP. Hồ Chí Minh, khu Nam Sài Gòn được dự báo sẽ cực kỳ sôi động trong năm 2016. Nắm bắt được xu thế đó, các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh (như Novaland,... ) đã mua lại và tập trung đầu tư cho khá nhiều dự án tại khu vực này. Các nhà đầu tư nước ngoài Phú Mỹ Hưng, Mapletree hay Tập đoàn Paujar cũng đồng loạt triển khai xây dựng các dự án trung tâm thương mại lớn như Crescent Plaza, SC Vivo City hay Big C Cityland...

Kịch bản tăng trưởng sẽ ra sao khi Thông tư 36 được sửa đổi?

Thời gian gần đây, các doanh nghiệp bất động sản “nhấp nhổm không yên” với dự thảo sửa đổi thông tư 36. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước dự định sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

VietNamNet

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 40% sẽ khiến dư nợ trung, dài hạn của nhiều ngân hàng (chủ yếu đổ vào bất động sản) buộc phải giảm xuống. Bên cạnh đó, việc tăng hệ số rủi ro về các khoản phải đòi bất động sản cũng gây ảnh hưởng đến dư nợ tín dụng ở lĩnh vực này.

TS. Nguyễn Chí Hiếu từng ước tính, dư nợ tín dụng bất động sản sẽ giảm khoảng 40.000 tỷ đồng, một con số đáng kể có khả năng gây tác động không nhỏ đến các chủ đầu tư của nhiều dự án đang triển khai với phần lớn nguồn vốn đến từ các khoản vay ngân hàng (đặc biệt là các dự án phân khúc cao cấp và hạng sang).

Tuy nhiên, nếu đứng ở góc độ ngân hàng thì việc siết tín dụng cho vay trong thời điểm thị trường bất động sản đang vào giai đoạn tăng trưởng này là một biện pháp giảm thiểu rủi ro đầu cơ vào bất động sản, tránh tình trạng thị trường tăng trưởng quá nóng như đã từng xảy ra trước đây. Với các chủ đầu tư, đây được xem là cơ hội tốt để các doanh nghiệp có uy tín, có năng lực thực sự vươn lên dẫn đầu xu thế, đồng thời lọc bỏ những nhân tố yếu kém, nhờ đó tăng cường “sức đề kháng” cho toàn ngành bất động sản.

Theo khảo sát của Vietnam Report, gần 60% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện đang sử dụng vốn vay từ ngân hàng với tỷ trọng dưới 30% tổng nguồn vốn cho các dự án (bên cạnh vốn tự có, vốn từ khách hàng và vốn huy động từ các đối tác trong và ngoài nước). Nếu Thông tư 36 được sửa đổi như dự thảo, các doanh nghiệp này đương nhiên sẽ bị ảnh hưởng, tuy nhiên không đến mức độ phá sản hay ngưng trệ hoạt động.

Trong giai đoạn hội nhập kinh tế toàn cầu như hiện nay, thiết nghĩ các doanh nghiệp hoàn toàn có khả năng chủ động nguồn vốn hoạt động của mình, tìm kiếm các nguồn vốn khác thay vì bị phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Với nền tảng tài chính ổn định, các dự án sẽ được thi công đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, nhờ đó uy tín chủ đầu tư sẽ được củng cố, thị trường bất động sản có cơ hội tăng trưởng bền vững, góp phần kiến tạo cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho sự phát triển của đất nước trong tương lai.

Ngày 12/4/2016, Công ty CP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) và Báo VietNamNet - Bộ Thông tin và Truyền thông sẽ chính thức tổ chức Lễ công bố Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín và Top 5 công ty tư vấn, môi giới bất động sản uy tín năm 2016 tại Trung tâm Hội nghị Quốc Gia, TP Hà Nội.

 

Dự án nổi bật

Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5 Chung cư Thanh Hà B1.4 HH01 Mường Thanh Cienco 5

Chung cư B1.4 HH01 Thanh Hà Mường Thanh Cienco…

Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị Dự án chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị

Phân phối Dự án chung cư Eco Green Tower số…

Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình Khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Dự án Khu đô thị cao cấp Vinhomes Gardenia…

Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5 Chung cư, Liền kề, Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh - Cienco 5

Dự án Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh là…

Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm Dự án tổ hợp Chung cư HH Linh Đàm

Sự tuyệt vời về thiết kế, giá cả ,và…

Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2 Chung cư Gemek Premium – Gemek Tower 2

Chung cư Gemek Premium (Gemek 2) là dự án tiếp…

Tin xem nhiều nhất

Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake Ra mắt tòa S3 – Tòa căn hộ cuối cùng tại Vinhomes Skylake

Tiếp đà thành công rực rỡ của 2 tòa S1…

Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao Tuyển dụng chuyên viên tư vấn bất động sản thu nhập cao

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự tháng…

Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa Trang trí phong thủy nhà ở cho gia chủ mệnh Hỏa

căn nhà như thế nào thì tốt cho gia chủ…

Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp Bí kíp giúp tự trang trí nội thất nhà tuyệt đẹp

Với những bí kíp được bật mí dưới…

Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi Căn bếp tồi tàn được cải tạo trở nên rộng rãi và tiện nghi

Căn bếp cổ kính được xây dựng từ những…

Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy Thường xuyên đau ốm chỉ vì nhà phạm điều cấm trong phong thủy

Những sai lầm nghiêm trọng trong phong thủy…

Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất

Tập đoàn Vingroup là tập đoàn bất động…

Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu Nhà ven hồ - Sự lựa chọn hoàn hảo dành cho giới thượng lưu

Bất động sản ven hồ luôn là những dự…

Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước Trồng cây to cạnh nhà sẽ khiến tiền vào như nước

Muốn tài lộc lên như diều gặp gió, những…

Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS…

Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á Tập đoàn Vingroup lọt vào top 300 công ty năng động nhất châu Á

Việt Nam tự hào khi có 5 doanh nghiệp lọt…

Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn Bất động sản bắt đầu 'hot', phấp phỏng lo tìm vốn

Hàng loạt các dự án được giao bán, lượng…

Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà

Mua chung cư Luxury trị giá 85 tỷ đồng nhưng…

Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng Tín dụng bất động sản: Nguy hiểm nếu nới lỏng

Nhận định trên do các chuyên gia tài chính…

"Bí" thực đơn bất động sản cho người ít tiền

Sở hữu nhà ở tại Thủ đô đến nay vẫn…

Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội Tòa nhà 300 triệu USD của Samsung tại đâu ở Hà Nội

Samsung đang tiến hành xây dựng nơi trung…

Giới thiệu về Sàn Đất Việt Giới thiệu về Sàn Đất Việt

Trong bối cảnh thị trường bất động sản…

Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ Căn hộ Carillon 3 thích hợp cho gia đình trẻ

Căn hộ dự án Carillon 3 thích hợp với gia…

Cần gói tín dụng Cần gói tín dụng "chống sốc" thay gói 30 nghìn tỷ đồng

Hầu hết khách hàng mua nhà chỉ có 30% vốn…

Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư hiện đại

Một căn hộ chung cư hiện đại và đáng…

Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City Những ưu đãi lớn khi mua căn hộ Mon City

Ưu đãi khi mua căn hộ Mon City có cơ hội…

Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ Dừng ký hợp đồng mới gói 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các nhà…

Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake Ưu đãi cho người mua những căn hộ cuối cùng dự án Vinhomes Skylake

Khách hàng mua những căn hộ cuối cùng được…

Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake Căn hộ Shop Office – Dấu ấn đặc biệt tại Vinhomes Skylake

Shop Office tại Vinhomes Skylake là loại hình…

[Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí [Infographic] Vinhomes Skylake 5 bí mật được bật mí

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp Mê mẩn với những góc ban công lãng mạn và tầm nhìn tuyệt đẹp

Là một phần không thể thiếu, ban công chính…

Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ Vinhomes Skylake

Tọa lạc trên vị trí vàng phía Tây Hà Nội,…

Thư cảm ơn tuyển dụng Thư cảm ơn tuyển dụng

Đất Việt Land tuyển dụng nhân sự kinh…

4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh 4 đòn bẩy khiến BĐS phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo quý IV/2016 của CBRE và Savills,…

Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia Vinhomes chính thức ra mắt A3 The Arcadia – Vinhomes Gardenia

Sáng ngày 16/10/2016, tại khách sạn Daewoo,…

Sống gần nước - sống gần hạnh phúc Sống gần nước - sống gần hạnh phúc

Như chúng ta đã biết, 70% diện tích trái…

10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá 10 lý do bất động sản ven hồ luôn đắt giá

Hồ nước trong các dự án BĐS, đặc biệt…

Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ Sống sang đúng điệu cùng nhà đẹp ven hồ

Vậy là tôi đã bước sang tuổi 35 – độ…

Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất Hồ điều hoà lớn nhất Hà Nội - Những hình ảnh mới nhất

Nhưng với tốc độ đô thị hóa chóng mắt…

Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup Hé lộ thông tin về siêu phẩm BĐS mới nhất của Vingroup

Siêu phẩm Bất động sản mang thương hiệu…

Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội Đi tìm không gian sống lý tưởng phía Tây Hà Nội

Khi những mảng màu xanh của cuộc sống dần…

Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp Bất động sản cận thủy – Kiến tạo cuộc sống đẳng cấp

Như chúng ta đã biết nước đóng vai trò…

Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội Sống xanh trong lành bên hồ điều hoà rộng bậc nhất Hà Nội

Để góp phần mang lại một Hà Nội xanh,…

Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài Vinhomes Skylake: Lựa phong thủy nhà, hứng trọn lộc tài

Trong phong thủy cả phương Đông lẫn phương…

Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp Quốc Tế - Vinhomes Skylake

Ngày 21/12/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức…

Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS Năm 2017, nhà đất Tây Hà Nội vẫn dẫn dắt thị trường BĐS

Năm 2016 đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ…

Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z Vinhomes Skylake - Đẳng cấp hạng A, tiện ích đến Z

Vinhomes Skylake, Siêu phẩm bất động sản…

Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake Chính thức ra mắt Tòa S3 Vinhomes Skylake

Ngày 20/2/2017, tòa căn hộ cuối cùng S3 của…

Tòa S3 - Tòa S3 - "Ngôi sao" của Vinhomes Skylake

Lấy cảm hứng từ nước, biểu tượng của…

NHÂN VIÊN TƯ VẤN KHÁCH HÀNG
Tắt Quảng Cáo [X]
Copyright © 2015 http://datvietland.vn All Rights Reserved